人生历事有万千，当属买房列在前。
一套房，几十年，居住舒心安如山。
一套房，几十年，倾囊而出不简单。
买房非比三顿饭，每日重复早晚餐。
不用他人来指点，闭眼也能摸碗边。
买房门道有深浅，不知哪里有玄关。
外行难解其中事，常把北来当成南。
稍有不慎悔之晚，上当打眼不新鲜。
买套房子非小事，百密难免有疏患。
最好请个懂行人，从始至终做高参。
写这一首买房歌，供您参阅看一遍。

买前酝酿头一篇，这道程序不可免。
大事全家商量办，民主统一拿意见。
吃饭穿衣量家当，不可比来不可攀。
上有不足下有余，有取有舍图中间。
价格因素做首先，免得望楼把气叹。
多听多看多询问，别怕麻烦别嫌烦。
中介商有网上连，同事朋友邻里间。
别人经验可总结，别人教训可避免。
各种报纸售楼牌，广告信息反复看。
比房型、比地点，比环境、比价钱。
货比多家心有数，尽量把事想周全。
广告词、生意口，为了赚钱心太偏。
夸大其辞常有事，将黑说白有时玄。
明明相隔十里远，看图就在墙外边。
起步价、诱人餐，一问准说已卖完。
清盘房，叫得欢，算来清了好几年。
欲购从速天天喊，总是清盘面不惭。
欧陆风格澳洲景，小桥流水胜江南。
广告只可做参考，不能轻信它宣传。
选择其中分分类，实地比比看一看。

售房处、看楼盘，售楼小姐嘴里甜。
热情有加面带笑，切莫心迷遮望眼。
不卑不亢谈有度，你心别被人看穿。
品牌企业市场验，提防李鬼混其间。
项目合法手续全，售房五证要原件。
看图纸如天书般，外行难懂长高宽。
连毛带皮一块算，有时尽打马虎眼。
效果图、在面前，缤纷五彩涂上连。
与房实际有视差，别把画当真的看。
模型明明是绿地，故意设标变电站。
期房要把进度算，免得担心把尾烂。
到工地要转一转，现场管理是关键。
井井有条监理好，质量定会不一般。
工地无序哪都乱，像个破落大杂院。
趁早打马回家转，别在那里费时间。
小姐领到样板间，家具沙发一应全。
四壁生辉亮闪闪，如同迈步进宫殿。
世间照猫难画虎，难再克隆样板间。
优劣好坏多比比，多走多看多转转。
别叫人当门外汉，心中有数好谈判。

三番比较决心定，最终要把合同签。
买房不能如儿戏，合同文本有规范。
买卖地位要平等，权利义务相互担。
买房切莫光图贱，有时反而被人骗。
当事几方得知晓，代理要有委托函。
各项条款看仔细，防止圈套让人钻。
土地性质须弄清，不同政策不同钱。
划拨土地房再卖，还要补交出让款。
售房面积计算好，以防日后事难缠。
日有阴晴月有雨，违约事项要想全。
不可抗力有范围，哪能笼统入筐篮。
合同需有平面图，别忘重要的附件。
物业管理要问好，草台班子不能选。
此项专门有合同，须双方来一块签。
若有纠纷到法院，也可仲裁去公断。
合同一式有多份，本本相同不能变。
签约之后为保险，抓紧时间去备案。
防止一女多家娶，卖完李四卖张三。
交款以后还一件，索要发票不能缓。
贴花税票即时粘，一家一半两边担。

天天想来夜夜盼，肝肠盼断眼望穿。
终于等来这一天，手拿钥匙心喜欢。
宽房大屋真敞亮，鸟枪换炮步登天。
高兴过后静下来，验房逐项仔细看。
看立墙、看地面，内外横竖一条线。
地面防漏得做好，积水观察做实验。
龙头拧开试一试，水压正常如喷泉。
下水一定要通畅，以免日后遭水淹。
各屋灯泡挨个点，防止墙内接错钱。
电表容量要达标，超荷使用火灾险。
每个门窗看一看，开关自如口缝严。
各种智能综合线，请个行家来检验。
暖气要用镀锌管，黑皮管刷银粉瞒。
耐压力小不安全，易锈易蚀不延年。
电梯上下试几遍，平稳运行不能颤。
没有问题当然好，发现记入保修单。
国家规定保修期，签字接房开始算。
保修期内正常用，坏了无偿修和换。
验房完毕签收后，两书立即得给咱。
说明使用保质量，必须执行不能免。

第一步：选房--眼观六路 耳听八方



选择“好房子”的十个关键指标
地段、面积、园林景观、楼间距、户型设计、使用率、户型的划分标准、层高、采光通风、TOWNHOUSE、别墅



·第二步：看房


教你看清楼盘七大细节
细节一：规划不要贪图漂亮
细节二：关注区域容积率
细节三：塔楼的窗墙比不小于1∶10
细节四：精装修要注意环保
细节五：小区内是否设有合理的停车位
细节六：户型注重功能划分
细节七：买有“气质”的房子


·第三步：定金&订金
下定前：
多问自己几个为什么在展会上，面对热火朝天的景象，此时千万莫急躁，即便你怀揣银子，有备而来，也要深思熟虑仔细掂量一番，有几个问题不妨问问自己？
下定时：
查看相关证件勿疏忽五证两书是必需房产项目的销售证件是购房人将来能否拿到产权证、合法权益能否受到保障的“生死线”。
“五证”和“两书”：
《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》；“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
下定后：
眼见为实，实地考察很重要 购房者看中一处住房下定后，切不可认为就万事大吉，安等入住了，一定要对所购楼盘进行实地考察，真正做到眼见为实。除了勘验工程进度和施工质量之外，现场的施工管理也是反映开发商品牌实力和责任心的一面镜子。同时，购房人还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解，做到心中有数。对实地查看过程中无法了解的情况，如供暖、物业管理等问题，可直接向现场的售楼人员询问。
签约时：
逐条死磕，把签合同当成一门课题研究巧眼识破合同陷阱买卖合同是让购房人“美梦成真”的充分保障，没有“白纸黑字”的约定，一切承诺都有可能成泡影。总结购房人的诸多教训，在合同签署过程中经常会在以下环节出现麻烦
购房后悔定金还能拿回吗？
揭密地产商人惯用伎俩:订金&定金
对认购书或买卖合同未协商一致，定金是否可以退回？
谨慎签订购房认购书
取得预售许可证前 开发商收取定金属无效行为
谨慎购房从展会下定开始 规避购房风险四部曲


·第四步：按 揭
按揭七大误区
按揭律师费该由谁付 律师为什么拿购房者的钱？
中行叫停高档个人住房贷款扶持中低档住房贷款
房价之外，买房还要花多少钱？


·第五步：收房
刘宏诚：购房人收楼全攻略
交房的标准是什么？
符合交房条件下，购房人首先应做些什么？
不符合交房条件下，购房人应做些什么？
收房时要注意房屋的保修期
收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金
交房时，房地产商列出的不合理费用不用交
购房人收房时要不要交“测绘费”？
缴纳公共维修基金，要不要再缴纳大、中修费？
购房人在交房时应缴纳那些物业服务费用

几乎所有开发商都把最不好的朝向、最漫不经心的设计留给小户型，这让我很不满意。因为即便这样的房子，小户型的一居室，往往也是楼盘中最先售罄的。说明需求量有多么大，而开发商对我们又多么不了解。

作为年轻人，我们喜欢城市生活，所以城外我不会考虑的，哪怕该卫星镇已成了气候，繁华得不行。我要住的是北京，我日常活动的范围在城里。如果住县城的话，我还不如去外地发展。我想的房子在四环内，夜里玩晚了，有车可打；如果太远的话，打的费用还不如住旅店呢!什么轻轨呀，地铁呀，又做不到24小时运营，所以我不稀罕。


小区附近不能有经济适用房项目，那会使我的地段降档。也许将来我失业了，还不起贷款了，或我出国了去外地了等，得保证房子能租个好价钱，把我的装修成本也挣出来。


我要买商品房，我的楼应该外观漂亮，但不花臊。每一寸钢筋水泥首先都是为了使用，而不仅仅是为了装饰。但毕竟是商品房嘛，也不能毫无修饰，否则就和以前单位自建的宿舍楼一样了。包装是要的，但不能过度。楼房最好是高层，有现代化的感觉，又结实又省地。里边设计要实用，不能有太多派不上用处的死角。因为公用面积是要平摊的，为了物尽其用，走廊和大厅就别太奢华宽大了。


我的状况是经常出差，又没结婚的打算，家里没人的时间多。所以豪华大堂、进口装修的会所、大面积绿化、幼儿园小学、体育设施等，我不需要。要玩，我外边玩去。跟邻居一起游泳，在熟人目前露胳膊腿儿，我还别扭呢!我是有职业但没闲时间的人，那种小区组织的歌咏啊、拔河啊、读书啊等活动，我肯定也不会参与。


物业费不能太高。中国的物业管理刚起步，都没经验。他们以为雇佣点农民工，干点杂活，收个费，给看个院子就行了。这个行业太不成熟，我不想用我的血汗钱，去给这些人交学费，用我花钱买的家给他们做见习。回头言语不和，别再打我一顿！而且，谁家的马桶、电灯老坏呀，那些水暖电气的维修工，整天坐值班室打牌，却要业主给出钱养活，也没必要吧。即使我家的什么东西坏了，也没必要要求他们几分钟内赶到，我又不忙着去死。


邻居要尽可能高尚，那些回迁的老住户要少，因为我原来住筒子楼的时候，他们恶意地浪费公用自来水，随意地乱抛垃圾，贪婪地向商家索要塑料袋，几家联合起来欺负一个孤寡痴呆的老太太，以及在外地人面前自视甚高的态度，给我留下极坏的印象。我要和体面的有正当职业受过起码教育的人为邻。


大概就这些了，我的话很偏激。也许你耐心地看完后，会对我的自我中心的想法或言论大为反感。但它是我的真实想法，很多和我一样经济实力不强但个性很强的人，也都这么认为。我们以后是要换房子的，所以在目前创业阶段，就只好这样务实。