买房冲动，勿忘交通

题目所提出的两个问题，看似废话。小区交通方便，我家的交通就方便。可您认真回忆一下，从自己家门口到停车场、公交车站要花多少时间；再仔细想想，如果一个百万平米的社区，离您打算购买的房子最近的社区大门有多远的路程。这，也是交通问题中万万不可忽视却又经常被人忽视的重要问题。

　　在北京，人人谈交通，交通人人谈，交通让有钱的没钱的都心烦。就连治“非典”有功的代市长大人也觉“最让人头疼的是交通问题”。交通成了北京的顽症，成了日常生活中离不开又解不开的“死结”。

　　正因为如此，交通每每成为发展商兜售产品的一大卖点，精美的楼书中交通作为头条来吆喝：小区附近有Ｎ条马路Ｎ多汽车站，距离地铁或城铁仅有Ｎ米或Ｎ分钟的路程，可谓四通八达，条条大路通我家；购房者也为此兴奋激动跃跃欲试，眼看着手就要往兜里放，钱就要掏出来，合同就要签下去，发展商就要乐开怀。

　　且慢。请问你买的房产所在社区多大？如果不幸恰恰是超百万的大盘，且“庭院深深深几许”，没有半个小时休想出大门，那你死定了。纵使社区外路千条站万座又与你何干？

　　我的一位朋友因为犯了本本主义的错误将宅子选在四环边上，从沙盘上看翻墙就是开往单位的ｂｕｓ，可是每天要步行三十分钟绕一大圈才能抵达近在咫尺的车站，下班后扛着一身的疲惫挤了一两个小时的公交，到站后眼巴巴看见自己的家，顿生“望山跑死马”的恐怖。这样的房子你能算交通方便吗？

　　各位看官务必想清楚，房地产交通好与不好是个相对的概念，如何来衡量，这取决于住宅的种类和居住的目的。就别墅和Townhouse而言，公共交通越差越好，甚至最好干脆没有，只有这样才能保证居住的私密性和品质，才能真正享受到“世外桃源”的幽静与淡然。欧陆园、莱蒙湖等之所以能成为别墅区恰恰与它的交通不发达有关（这里的交通指的是公交系统）。

　　根据我那位朋友吃苦受罪得来的经验，相对于“屋村”（大型普通居住社区），对于一般的上班族来讲，出了轨道车站后步行１０－１５分钟即可到家（注意，不是小区门口）的地方应该是比较理想的住处选择。这个路程中还涵概了一个人身安全的概念。而我们的现状是小区不小，而且太大了，有时进了小区你还得走上二三十分钟。交通的便利只对小区门口的那几栋楼有意义，其他就无从谈起。

　　小区太大还不是病根，最根本的问题是“封闭”“围合”所造成的“断路”。高高在上的规划部门和公安部门，为了人民群众的安全，为了管理方便总是要求把社区封闭起来，看起来很安全，实际隐含了很多不安全因素，现在的经济实用房譬如天通苑等社区都存在很大的安全隐患，怎一个“封”字了得？最不能容忍的是，恰恰是封闭本身从最根儿上把最好的交通网给毁了。

　　在西方国家都是一个街区、一个街区的，根本没有小区的概念。在美国如康乃尔大学的校园里公共汽车可以跑来跑去，而在我国，大如北大、清华的校园和类似规模的小区，所有公交车在门口就停了，进校园、小区一律凭脚。

　　这不仅仅是交通问题，也是思维模式问题，更是城市规划问题。我们的政府规划部门只考虑宏观，不考虑细节。管理逐步转向服务已经在不同的领域提了很多年了，可是依然不明不白。

　　就交通问题，作为置业顾问我们能做的就是告诉购房者，千万别相信天通苑、北苑家园这样超百万社区的所有房子交通都便利，小区交通的好坏对你买的房子可能没有任何意义，小区从东走到西永远需要半小时。如果里面住的都是有车族，那就更惨了，几千辆车要开出小区得需要多长时间？到单位恐怕就该下班了。

　　说到底，我们的规划部门没有建大社区、高密度住宅的经验。封闭式社区，到头来不是方便群众，而是圈人了。

　　据说，最新制定的《道路交通法规》最大的特点是人性化。
　　人性化体现在哪里？君不见，许多绿化地被踩成小路，这就是路修得不够人性化的结果。鲁迅虽然不是交通规划专家但他早就说过“走的人多了也就成了路”。哪里该修路不是想象出来的，应该根据需求来定，不是“此地为绿地不得践踏”就能解决的。

　　人的日常生活离不开“衣食住行”：一天三顿饭两次交通一顿觉，单从频率上讲，交通比睡觉还重要。交通牵涉两头：上班、回家。上班可以有多种选择，实在不行可以换单位，但家必须回。这里讲的交通，主要是指回家的交通解决方案。

　　所以，我们呼吁小区不要围合、不要封闭。如要围合，就多开几个门（现在的问题是在哪开门由不得发展商），出了家门能够“左右逢源”，这才是小区交通的意义所在。另外，对于发展商，我们也有个建议：在设计房价时要考虑到离小区门口远近的差价，就像楼层高低有差价一样。尤其大的社区项目。

　　其实，我也没忒大的必要对此操太多的心，今天只是和大家随便聊聊交通这个话题。因为在竞争激烈的房地产市场上，只要有一个项目考虑到小区居民四通八达的出行方便问题，那么别的发展商就会跟进，否则就会在价钱上找齐，市场经济嘛，对不？

                                                                                                      作者:舒可心

[此贴子已经被作者于2004-9-21 17:33:28编辑过]