本人从事房地产营销5年，对长沙楼价的成长过程有自己的感悟！特与各位交流探讨。

长沙楼价在2005年有理由下跌吗？本人觉得下跌的理由是称分的；

1、宏观调控，将房地产开发项目资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。

2. 8·31土地大限，规定：2004年8月31日为协议出让经营性土地使用权最后期限。在大限之前，大量的土地放量，必将导致2005年众多项目的同时上马，市场需求的有限。

3.银行加息，上调金融机构存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。按揭贷款审批手续日益谨慎，也将导致很多需求购买者因达不到银行审批条件，而导致购买流产。

4、房价走势决定于该区域的城市经济发展水平， 我们现在想想长沙的房地产业发展的速度与长沙的基础产业和经济发展水平，很多疑惑不就迎刃而解了吗？

以上只是本人一点想法，本人同时也觉得，市场决定价格，市场的需求才是房价走势的根本。那么很多人会说，现在没房子的人太多了，所以房价一定上涨，其实不然，没房子的现在能买得起商品房吗？我想很多人会同意我的看法，我有这样一个观点，经济适用房（或者经济商品房）是整个需求最旺盛的市场，价格在1500-2200元/平，这类型物业属于供小于求，那么这样价位的楼盘，本人觉得有一定上涨空间。价格在2200-3400元/平的楼盘，在长沙是放量最大的楼盘，此类楼盘价格也可以作为本市楼价的风向标，这类物业总的来说供大于求，

而且供求失衡还比较严重，因而楼价下跌的可能性很大。

[此贴子已经被作者于2005-7-4 11:10:42编辑过]

不涨的同时提高楼盘品质，规范销售行为就算是为老百姓做实事咯 ！

就怕KFS和**蛇鼠1窝.............

我认为长沙的楼市和上海\杭州等地的市场有所区别,长沙的楼市就目前的情况分析,是不会下跌的,只是温和的上升

同意楼上的

买了房子的是不会让房价下跌 ，最多只是不过快增长，市场只会温和慢牛

楼市跌了，后果很严重

政府是不会让楼市跌的

因为我多年没呆在长沙，我想问问长沙今年的哪个楼盘比较好，稍好一点的铺面现在大概多少钱一个平方呢，因为我对长沙的房价还是比较有信心的，因为它相对于外地来说，还没到泡沫经济的那个份上，只是长沙人对吃好像比较重视，对住家还是不那么关心，只要过得去就可以了，相对于以后来说，社会的发展下去的话，房价肯定有得提升的，虽然我不是学经济学的，但是我对我的判断还是比较有信心的

在银行改革的攻坚时刻，政府绝不敢冒银行不良资产大幅增加的风险对经济进行严厉的调控，包括不会对房地产价格进行严厉打压，上海、北京等一线城市才是重点。

房产对地方政府的GDP贡献颇大，在目前以GDP为考核指标的地方政府来说，不会希望房价下降，房产已被写入国民经济的支柱产业，不能大起大落，包括不大落。

长沙土地供应比广州还充足，而且物价贵，气候春夏湿热，冬天寒冷， 属于中国“最不适宜居住的城市”之一，因此外省购房者极少，加上政策限制，投机购房者下降，而楼盘供应猛增，因此可以断定：长沙房价肯定会下降。

我觉得不全对，对于升值过快的黄金地段可能是会有一定的回落，但对于相对来说的城郊结合部而言，本身的房价相对来说还算比较好。本人觉得在市中心比较高档楼盘的房价可能会有一定的回落，但估计回落的空间不会太大，可能主要以保持现状为主。