我查询了一些文件，就是前业主如果已付清全款（房要今年七月交房），并签署了经过备案的预售合同的话，他是可以转让的。而且这种转让是不需要通过开发商的同意的。（但我的情况有点特殊，前业主找开发商帮忙联系买家，所以我只能通过售楼部工作人员才能拿到这套房子。）就是讲如果是这种情况的话，前业主具备转让资格，我只需与他签转让合同。像这种有备案情况的我如何与他办理更名手续？
第二种情况，而售楼部人员讲，这套房现在处于待售状态，我除了支付一部分转让费给前业主外，房款仍然是按新业主流程走，交定金，付首付、签合同等，且强调网上签约同一套房子不可能卖给两个人，后者的资料是输不进的。这种说法对吗？这是不是意味着这套房子未备案？未备案的房子是不能转让的，我能要这套房子吗？或者开发商根本没把预售合同交到房产局？那么是这种情况我是不是要在预售合同里约定要求开发商必须在30天内办理备案呢？
好急的，请尽快答复我，我明天就要交定金了！！！！！！！！！！！！！！！！！！
