二手房“网上交易”能否真正绕开中介？......
“让专业的人做专业的事。”这是中原地产三级市场部副总经理宫萍对二手房交易者的建议。房子毕竟不比一般商品，稍有不慎其损失的代价是惨重的。所以消费者在当前法律法规仍不太健全，网上交易相应的行业标准不太明晰的情况下，参与房产交易一定要谨慎选择......
以下是《北京青年报》记者对“自主交易网”的部分采访内容：
●“自主交易网”打破单一经纪公司模式
日前，深圳发展银行与搜房网联合推出了个人二手房“自主交易网”。据深圳发展银行住房与消费信贷部总经理柳博介绍，这个网站的推出是为了满足个人客户自主进行二手房买卖交易而开发的一个网络平台。“自主交易网能够为二手房买卖双方、有贷款需求的个人，提供全程一站式服务，包括房产买卖信息的发布和搜索，房产在线评估，买卖双方在线洽谈，专家在线咨询，在线合同下载，在线按揭申请，银行资金监管，代办抵押过户手续等等。”
不过，搜房控股董事长兼CEO莫天全也表示，个人二手房“自主交易网”在现阶段只是对传统经纪公司模式的一种补充，提供二手房交易过程中最核心，也是交易者最难完成的部分服务。“其实国外的房地产交易也是分成几个层次：有提供全程服务的公司，也有提供部分服务的公司，交易者可以根据自身情况选择最适合自己的交易方式。”莫天全说。
●新模式面临执行层考验
虽然个人二手房“自主交易网”的首要功能就是为买卖双方提供“信息平台”，但专业人士纷纷指出，“自主交易”在执行层面将面临诸多考验。
“中大恒基”副总经理王彬认为，“自主交易”有可能会成为中介公司获取信息的另一渠道，“久而久之，网上的信息就不那么真实了。”王彬说，在各大房地产交易网站都能够找到“发布个人信息”的端口，但里面至少有五成信息来源于中介公司的员工，而“自主交易网”也可能遭遇这样的问题。中介公司用“个人”名义发布信息，同时获取真实的需求和卖房信息。“甚至有可能出现这样的情况，一个买房人在网上发布了信息，然后接到无数个中介公司打来电话主动提供房源，这会给买房人带来不小的骚扰。”
另一方面，“自主交易网”没有居间担保的作用，“人们找中介公司很多原因是想给自己“买个保险”，万一合同有无法正常履行的时候，可以追究中介公司的责任，但是如果“自主交易”那么谁为买卖双方的资金安全“买单”？”王彬提出质疑。
而中原地产三级市场部副总经理宫萍也认为，很多发达国家之所以能够顺利搭建二手房交易的多重模式体系，与它们的市场状况关系密切。“在房源和客户的对接以及信用制度上，欧美国家市场秩序井然，法制健全。这为自主交易提供了执行的可能性和有力保障。”宫萍说，但从我国目前尚不完善的市场机制来看，自主交易无疑对参与交易者的要求都提高了。
此外，还有业内人士认为，“自主交易”会拉长二手房的交易周期，对于工作繁忙，图“省时省力”的交易者来说，还是选择经纪公司代理比较适合。
●多元模式让百姓受益
尽管在目前不健全的市场机制下，“自主交易”将面临种种挑战，但从长远来看，这种市场的创新对百姓是有利的，也会成为传统二手房交易模式的一个补充，宫萍表示。
据宫萍介绍，今年以来，银行对二手房按揭贷款这部分业务极其重视，各家银行都在不断地推出新品以吸纳贷款，从某种意义上来说，“自主交易网”也是深发展吸引贷款的一种新方式。不过无论如何，自主交易网的出现，都是市场机制的一种补充，新模式带来的挑战会让经纪公司不断提高业务人员的专业水平和服务质量，对市场的各方参与主体的要求都提高了。另外，正如网上商城和传统商业的关系一样，房地产的线上交易也让交易者多了一种选择方式。
“让专业的人做专业的事。”这是宫萍对二手房交易者的建议。房子毕竟不比一般商品，稍有不慎其损失的代价是惨重的。所以消费者在当前法律法规仍不太健全，网上交易相应的行业标准不太明晰的情况下，参与房产交易一定要谨慎选择。
