问题：很多二手房交易的贷款，过户进行得都非常顺利，但是却在最后一步“物业校验”中出现纠纷，比如原房主拖欠了供暖费，或者物业费等使得买房人无法入住。

怎样做才能避免这些纠纷的产生？保证购房人利益呢？

解答：物业校验这是交易过程的最后一步，很多消费者对这一点大意了，导致以后产生很多纠纷，建议消费者在签买卖合同的时候一定要写明，留5000-10000元的房屋尾款在做完物业校验后再结清。同时，在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。

另外，还要注意二手房内的户口迁移问题，要查清是否有户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。