请教斑竹---长沙三千元二手房的相关问题. 好房社区|论坛 - 好房论坛

smallbom 相册组别:超级版主性别: 生日:1900-1-1 来自: 积分:846 帖子:680 注册: 2007-03-10	2007-05-30 09:00 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 1 请教斑竹---长沙三千元二手房的相关问题. 二手房的贷款是怎么回事? 以80平,3000左右的二手房为例子,能买在什么地段? 能贷款多少? 七七八八的税大概是多少? 要注意些什么问题呢? 盼回答! [此贴子已经被好房子客服01于2007-5-30 14:15:54编辑过]

海晏顾问

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2007-05-30 10:39 |

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<;P 0pt? 0cm>二手房贷款，是指贷款人向借款人发放的贷款，用于购买售房人已取得房屋产权证，具有完全处置权利，可在二级市场上合法交易的个人住房或商业用房。
<;P>
<;P>
<;P 0pt? 0cm>三千块的房价目前能在开福区的2000年前的东风路，伍家岭，四方坪买到
<;P>
<;P>
<;P 150%?>80平方米的三千块的理论可以贷款15万（评估价按一类按揭七成最高2700一平方计算）
<;P>
<;P>
<;P 150%?>二手房贷款期限：
<;P>
<;P>
<;P 150%?>最高可贷30年
<;P>
<;P>
<;P 150%?>四、二手房贷款应提供的材料：
<;P>
<;P>
<;P 150%?>买方：1.2张一寸照片（黑白彩照皆可）
<;P>
<;P>
<;P 150%?>2.夫妻双方身份证
<;P>
<;P>
<;P 150%?>3.夫妻双方户口本/外地人需暂住证和户口本
<;P>
<;P>
<;P 150%?>4.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
<;P>
<;P>
<;P 150%?>5.收入证明（银行指定格式）
<;P>
<;P>
<;P 150%?>6.营业执照副本复印件加盖公章有年检页
<;P>
<;P>
<;P 150%?>7.大专以上提供学历证明
<;P>
<;P>
<;P 150%?>8.资产证明（房产、汽车、存款、职称等等）
<;P>
<;P>
<;P 150%?>卖方：1.夫妻双方身份证
<;P>
<;P>
<;P 150%?>2.夫妻双方户口本
<;P>
<;P>
<;P 150%?>3.结婚证/离婚证及法院判决书或单身证明2份
<;P>
<;P>
<;P 150%?>4.房产证
<;P>
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<;P 150%?>二手房贷款流程图：
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<;P>
<;P 150%?>买卖双方提交资料，同时银行面签→交纳相应贷款费→评估→报送分行审批→交纳税金→发放贷款
<;P>
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<;P 150%?>二手房贷款费用：
<;P>
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<;P 150%?>包含评估费、律师费、贷款担保费和过户费用
<;P>
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<;P 0pt? 0cm>基本涉税包括契税2-4%印花税0。05%，综合税1。93%，手续费1。5-3元每平方米未满五年的外加营业税5。5%（以房主征登记日期或完税发票日期为准）
<;P 0pt? 0cm>交易前最好能查档，合同中明确付款方式，交易税费由买卖双方谁出，水，电，煤气，物管有无交割清楚。交易额大的最好通过大的中介公司或银行做资金监管
<;P 0pt? 0cm>不清楚之处可联系本人
<;P 0pt? 0cm>

[此贴子已经被笑熬浆糊于2007-5-30 14:32:43编辑过]

海晏地产最后编辑于 2007-12-28 13:23:19

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朵朵01 相册组别:金牌会员性别: 生日:1900-1-1 来自: 积分:2762 帖子:776 注册: 2007-04-11	2007-05-30 11:49 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 这细的字，哦里看得清咯，是考验我们吧，要带个放大镜哒看咧．下次把字放大点咯，版主 [em03] 好房子，好日子

海晏地产海晏顾问相册组别:版主性别: 生日:1900-1-1 来自: 积分:418 帖子:137 注册: 2007-05-18	2007-05-30 12:57 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 咯么大还看不清呀[em06] 独立房产经纪人,代理二手房评估，咨询，按揭，买卖，产权过户... 海晏顾问，您的贴心置家顾问委托热线13657436144

smallbom 相册组别:超级版主性别: 生日:1900-1-1 来自: 积分:846 帖子:680 注册: 2007-03-10	2007-05-30 14:19 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 5 很好,谢谢.可以当作我以后在长沙考虑二手房的一个资料.有什么不懂的再请教你.

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