近日，在四处看房的张先生发现，自己与一个房主联系买房事宜时，该房主告诉他，房子已经全权委托给某个人代理，张先生要跟该代理人洽谈买房事宜。张先生想知道，自己与这位代理人洽谈买房事宜，会否有风险。

针对此问题，记者咨询了二手房交易的专家。某大型中介的负责人介绍，所谓的“个人代理”实际上就是“房虫”。“房虫”一般在网上或小区里四处收集房屋交易信息，并以较优惠的价格与房主洽谈，说服房主把房子委托给他。有些房主不愿意卖房麻烦，就与“房虫”签订了委托代理书，注明该房卖价不低于多少万元，多卖的房款与房主无关，成交后房主协助代理人和买方办理房屋过户手续。

这样，代理人完全有吃差价的空间，这种情况如果是中介公司行为就是现在政策所严格禁止的“现金收房”，可是由于这是私下里的个人行为，目前还没有专门的针对这一行为的管理政策。另外，这种行为实际上是避税行为，“房虫”通过“代理”的方式，房子先不过户，就不用缴税，然后再转卖该房子，从中牟取暴利。

该人士提醒，买这种房子对于房主来说风险很大。假如该“房虫”在代理时一房两卖，买方在后期过户时才发现，而到时候又找不到“房虫”，那么给买方造成的损失是要房主来赔付的，买方也是竹篮打水一场空。因此，房产人士提醒说，市民还是要到正规中介买卖房屋。