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130个典型住宅户型分析,让你成为一个聪明买房者【完】 [复制链接]

1#
  本次将分析130个典型住宅户型(其中40个经典户型),相信你将有信心、有见识地成为一个聪明的买房者、精明的卖房者、英明的设计者。

去不去,看位置
行不行,看户型
定不定,看价格

—— 消费者购房经验

设计得最好的户型,就是最好卖的户型。
—— 销售经验

好户型 = 好布局 + 好功能
—— 设计经验



最后编辑知识共享 最后编辑于 2013-04-09 14:12:36
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2#

户型与小区布局的关系

住宅价值的唯一性


一、相同的户型,位置不同,楼层不同,拥有资源的不尽相同;(景观资源、空间资源、朝向资源)

二、相同的户型,位置不同,楼层不同,其价值亦不同。

案例中,A栋与C栋户型相同,但A栋面对中心园林,视野开阔,C栋视野受到前排住宅楼阻挡,C栋价值显然没有A栋高。
  
最后编辑知识共享 最后编辑于 2013-03-13 14:26:31
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3#

户型与容积率的关系

容积率越高
意味着建筑密度大,楼间距小,对视情况多。 (100米高的单体楼容积率可以达到6—7;住宅小区容积率大于3,则环境不宜做得理想)
反之亦然
容积率低,每平方米建筑占有资源多,其价值自然高。

例:2004年红树湾楼盘:


红树西岸    容积率  3.32 (大体量高层板楼)


瑞河耶纳    容积率  1.41 (联排别墅、洋房、小高层)

中信红树湾  容积率  3.18 (高密度板楼、高层塔楼)
最后编辑知识共享 最后编辑于 2013-03-13 14:26:54
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4#

户型与楼层的关系

低楼层可以享受内院景观;
  小区住宅,楼层越高,视野增加,楼间的压抑感越少。
  高层住宅价格制定时,有时最低价为4层;1层有私家花园;2、3层看小区景观;因此,1、2、3层的价格可以高于4层;4层以上,逐层增加楼层差价。

注:
多层(7层)住宅:
3层=最高单价
2层=4层=5层= 次高单价
1层=6层=7层= 最低单价
(1层无花园)

        

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5#

户型与自然朝向的关系

广东以北民居:北向房终年无阳光, 选择南向房是购房前提。

广东民居(北回归线以南):向南房冬日有阳光,夏日无阳光;向北房冬日无阳光,夏日有阳光。选择南向房可以冬暖夏凉

香港民居:寸土寸金、空调调温、港岛景观。朝向不讲究。

客户购楼朝向选择

南向 > 东南向 > 西南向 > 东向 >  东北向 > 北向 > 西向 > 西北向


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6#

户型与景观朝向的关系

  自然景观 :(海景、湖景、山景、高尔夫景 ) >     自然朝向     > 小区景观 (中心花园、组团绿化)

案例:

1. 国都高尔夫花园
       北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售

2. 洪湖大厦
       西向洪湖公园   西向房没有销售压力

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7#

户型与建筑平面的关系
户型平面的通透性,取决于建筑平面。


点式楼
一梯四户
后排:南北通,但视线受阻
前排:不能实现南北通

板式楼
一梯四户
前两户不能实现南北通

板式楼
一梯两户
户户南北通

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8#

户型的建筑形式
平面


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9#

复式

(下层)

(上层)

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10#

跃式


由踏步(一般2—3级)将空间分割(“风水”有单数之说)。

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11#

错层




由楼梯(一般为半层)将空间分割。

跃式与错层的区别:影响结构与否(建筑的结构体系不同)

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12#

夹层




整层小于2.2米的夹层空间(赠送),但此空间相对压抑,常见于中小户型中(深圳.丽景城)。

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13#

四明设计
—— 通风采光,是中式住宅必须讲究的关键点。只有“四明设计”的户型,才能保证居住的舒适性。



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14#

公共空间“三明设计”
住宅楼公共空间“三明设计”,有利于通风采光:
电梯厅
楼梯/消防楼梯
公共走道


新加坡住宅尤为讲究公共场所的自然通风采光(架空层、楼梯、电梯厅、公共走廊)。

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15#

公共空间通风采光不良案例


一梯八户的住宅平面,其公共空间难以保证通风采光。

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