我经公开拍卖，购买国有银行某支行的一层门面２５６平方，该楼共有八层，上面七层为职工宿舍，原土地使用权证注明为商业用地。《国有企业资产监督管理暂行条例》第二条规定：金融机构中的国有资产的监督管理，不适用本条例。但到国土部门办理过户手续时，国土部门提出几个问题：１、拍卖未经国资委评估，未经国土部门共同参预拍卖，所以拍卖无效，应重新拍卖。２、土地转让他人等于改变用途，要收土地出让金五万余元。３、转让手续需到该行市分行盖章同意。所以国土部门拒办过户手续。而该银行的市分行则认为该支行具有法人资格，不需市分行盖章。请问国土部门的三条理由都成立吗？

若其土地原属划拨地，其转让须经有批准权的政府部门同意方为有效，且转让时应补交土地出让金。