回复：网友热评长沙经济适用房最新政策
中国不需要房产商【原创】
我国的房地产行业目前已经成了社会的最大麻烦，因为它，政府和老百姓形成了强烈的对抗，政府的许多救市措施，也成了社会舆论以及互联网上被热议和谴责的重要内容。政府一方在想尽一切办法拯救房价，并振振有词地说稳定楼市的目的旨在保护服务于房地产业的五十多个行业所组成的产业链，而中国的老百姓则眼巴巴地企盼着房价从高不可攀的天上掉下来，能够和自己心中的房价来个亲密接触，因此一个个都捂紧了自己的口袋，做着耐心的等待。
其实，老百姓都明白，现在各级地方政府纷纷出台政策拯救楼市，为的是一个说不得的不是秘密的秘密，也可以说是地方政府的小九九，那就是土地。因为，各级政府担心房价下跌，会连累地价走低，这关乎地方财政，所以不得不拼命救市，以致出现了皇帝不急太监急的局面。正因为此，房产商可以吃定政府，让政府出台政策去救市，而他们却依然咬定高房价不放，稳得渔翁之利。我们可以看到，在这剑拔弩张的氛围里，似乎独独少了房地产行业的主角——房产商，他们倒好似天外来人一般，居然超然世外作着壁上观。这是一种非常不正常的社会现象。
有鉴于此，我想提出一个观点：我们中国为什么不可以不要房产商？！我们中国完全可以不需要房产商！房产商是个什么东西，说得不好听一点，它就是一个中介、一个媒婆！因为，房产商本身它并不能为我们这个社会创造一丝一毫的物质财富，它只是对社会资源进行整合、利用，房产开发就是这个整合和利用的过程。可是，房产商们却在这个整合和利用的过程中操控房价、攫取暴利。
我国的房地产开发是一个正处于暴利时代的暴利行业，它的毛利一般都在30%——40%以上，有的已经超过了50%！也就是说，一套100万的房子，真正的建房成本只需要50——70万，那高出的30——50万是差价，也叫毛利，就是房产商用来维持运行的费用和所得的利润。而国外，房产商的毛利率只有10%左右，如果说，两者之间房产商运行的费用相差无几的话，那么中国的房产商在每100万的房子销售额中，要比外国的房产商多获得20——40万的净利润，也就是说，老百姓买中国房产商所建造的房子，要比在国外买房子多付20——40万的血汗钱。
我们不是常常可以看到农民自己造房子吗，他们需要房产商吗，不需要，他们只需要建筑队和建筑材料；我们现在还不时能够听闻到一些地方在搞合资建房，他们需要房产商吗？他们也同样不需要，他们只要建筑队和建筑材料。那么他们为什么不需要房产商？因为这房产商在建房的过程中非但起不到如何积极的作用，反而会大幅度增加建房的成本。农民建房和合资建房之所以便宜，并不是从建筑材料上能够省下多少钱，关键是少了房产商这个原本不必要的环节。
然而，如果我们的房地产开发不要这个房产商，不再让他们染指房子建筑，不再让他们从中渔利行不行？这个答案是绝对肯定的。我们只需要从以下几个方面分析一下，就能够明白没有房产商的可行性。造房子首先需要的是技术——设计图纸并进行建筑施工，这需要的是设计院和建筑公司，和房产商完全无关。其次，造房子需要建筑材料——砖、瓦、沙、钢筋、水泥……这似乎和房产商也没有一点关系。接着就是土地，这是国有资源，和房产商就更不相干了。最后，房子建成了，房子需要的是买家，它还是不需要房产商。在整个建房的过程中，无论哪一个环节，这房产商都不是不可或缺的，我们有什么必须让它存在，并听任其牟取暴利？！
很显然，如果在中国的房地产开发的整个过程中少了房产商这个环节，非但不会给社会带来多大的麻烦，相反还能促进社会消费，促进房地产业的稳定健康持续的发展，至于地方政府所担心的地价肯定不会跌，国家的房地产税收也丝毫不会受影响，而老百姓却能够实实在在地得到本来可能放入房产商口袋的巨额差价优惠。我们完全可以由政府牵头，进行行业整合，组建服务于房地产业的行业联合公会，把建筑设计、建筑施工、建筑材料等等相关的行业整合成一个产业链，直接服务于我国的房地产开发事业。
房产商本来就是一种服务，这种服务如果它只是象国外的房产商那样收取低廉的服务费用，让其存在自然也无伤大体，但是，一旦其服务是为了牟取暴利，且这种行为已经严重影响到国计民生和国民经济的健康持续发展的时候，这种存在就完全没有了必要，政府就应该拿出铁的手腕将其取缔。
中国的经济发展需要房地产业，老百姓的生活也需要房地产业，但是我们完全可以不要房产商，因为没有了这些黑心的房产商，我们的经济也许会发展的更稳定、更健康，老百姓的生活也许会更安逸、更美好。
