请问开发商取得了商品房预售许可证后改建了房屋户型和增加了房屋数量，这样做这个预售证还有效吗？

房屋户型改建在建设过程中属于设计变更，在商品房买卖合同中往往对设计变更进行了约定，且在法律上也是允许的，双方的争议关键在对设计变更后，双方达不成一致意见的处理。实践中，合同往往约定开发商对设计变更履行通知义务。因此，在合同订立时，购房者应当看清条款约定，最好对设计变更达不成一致意见的处理方式进行约定。

  一般情况下，商品房预售许可证上载明了预售许可范围。预售许可证一旦颁布就具效力。如增加的房屋数量不在预售许可证许可范围，仅仅只能说明增加的房屋尚未取得预售许可证。对于以后能否取得，取决于规划设计变更手续能否通过相关部门的审批。