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地产大佬与江湖派系纷争那些事儿 [复制链接]

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地产江湖风云:谁主沉浮?


知名地产商任志强退休,引发全民刷屏,业内唏嘘“昔日地产江湖不再”。不过今天不谈任志强,我们来聊聊其他的地产大佬和他们所在的地产江湖。

【八一八,地产大佬的去向与现状】


王健林:有望反超马云重夺首富之位


王健林和马云究竟谁是中国内地首富?

凭借今年9月阿里巴巴登陆美国纽约证券交易所,马云荣登内地富豪榜榜首。不过,他内地首富的宝座只怕即将让与他人了。9月16日,王健林旗下的大连万达商业地产股份有限公司披露了在港交所的上市计划。

有媒体报道,万达商业地产此次募资规模在50亿至60亿美元,公司总估值在500亿美元上下。按照目前王健林家族持股64.41%计算,王健林家族所持股份对应市值将超过200亿美元,有可能超过身家刚刚超过200亿美元的马云,成为中国内地新首富。


王石:淡出万科 70岁以后要到戈壁滩种地

63岁的王石目前仍然是万科董事局主席,但在四年前,他已经淡出了万科的日常管理。现今,王石并没有计划回归万科,万科也在总裁郁亮的领导下,发展得不错。
8月27日,王石在“创业与梦想分享会”上首次分享了自己的“第四人生”和后60岁王石的人生规划。 毋庸置疑,王石的“第一人生”是企业家,万科的创始人。“第二人生”是探险家,两次攀登珠峰以及至今未破滑翔伞纪录,让大家重新定义了王石。“第三人生”是学者,自2011年起,王石淡出万科管理层,先后赴哈佛、剑桥求学,并兼任香港大学、新加坡大学的兼职教授。
“我的50岁—60岁在登山;60—70岁在学习和教授,”王石说,70岁以后的规划就是第四人生,“70岁以后,我要到戈壁滩种地去。”

冯仑:放弃万通实际控股权

在任志强、王石的面前,今年55岁的冯仑属于小一辈了,他是一位大师级的领袖:企业界称他为“商界思想家”,地产界称他为“学者型”的开发商。不过,他也退出了一线。
10月18日,万通地产发布公告称,嘉华东方控股(集团)有限公司已成为万通地产间接控股股东,至此冯仑告别了万通地产实际控制人之位。据悉,嘉华东方控股将受让万通控股一定比例的股权,交易完成后,万通控股依然是万通地产控股股东,冯仑依然持有万通控股的股权,是万通控股的重要股东并担任董事长。这是继宋卫平之后,又一名房地产大佬选择**自己一手打造的企业。
冯仑未来的职业生涯由此产生了很大的变数。多位业内人士称,其退,是对万通地产经营权的全线让位;其进,可能将投身于“理想城”的建设。不过,离开万通的冯仑,能否通过“立体城市”的建设进行二次创业,书写人生下半场的华彩呢?


【看,地产江湖派系纷争那点事儿】

有江湖的地方就有派系,地产圈也不例外。

京派:困守京城、南征失败
掌门:无

皇城根脚下的京派近些年,一直想着冲出北京、走向全国。比如SOHO中国南下上海、北京金融街走进重庆,但似乎都不太顺利,出现比较严重的水土不服。
京派成于北京、也败于北京。做“政商”做久了,官本位就会太重,市场化思维也就欠缺。前几年,万达将总部搬到北京,使的京派实力大增,但除此之外,鲜有其他房企将总部搬到北京。
京派还有一个变化是:因为自媒体的兴起,京派地产大佬越来越有名,又越来越不务正业了,比如任志强不叫任大炮改称任叔了、潘石屹不卖楼当娱乐明星卖苹果了、冯仑更是卖掉万通当起青年导师了。


海派:身在华山,福兮祸兮
掌门:绿地

海派,单指上海本土开发商及将总部迁移到上海的开发商。这些年,海派变化非常巨大,首先是本土开发商总体低迷,当然绿地、农工商等少数房企是例外;其次,是越来越多的房企将总部迁移到上海,海派的力量大为增强,比如世茂、旭辉、新城等等。
上海目前已经成为地产江湖上竞争最为激烈的城市,所有派系在上海交融,近乎所有TOP级别的房企都来到了上海,堪称地产江湖的华山。
让人比较遗憾的是,在外来房企的冲击下,上海本土开发商大都丧失了海派的精髓。能够保留海派精髓的仅剩下农工商房产等少数房企。


粤派:兴衰转换沧海桑田
掌门:恒大

粤派,内部分化非常严重,“华南五虎”的提法已经成为脑海深处的过时记忆。很难再有人说起合生曾是当年地产江湖一哥,星河湾也不再是地产江湖的神话,而曾经不起眼的恒大则成为粤派的新掌门。
变化的原因,江湖上有很多种说法,但最根本的就是制度设计缺陷:家族化企业接班好就继续好,接班不好那就下坡。


浙派:萎靡不振 风韵犹存
掌门:绿城

浙派,脱胎于海派,能成独立派系,归功于绿城,也有赖于滨江、坤和、雅戈尔等齐心协力。
就产品品质来讲,浙派是地产江湖派系中当之无愧的第一。浙派,当前也面临了严峻的市场容量问题。浙江的民营经济发展受阻,导致浙江房地产市场出现严重的萎缩,尤以浙派掌门绿城的变迁让人唏嘘。其实整个浙派内部都有变化:比如雅戈尔不再红极一时、小城开发商海亮一飞冲天、曾经的宁波一哥则破产了。总体来讲,浙派的地产江湖地位正在急剧下滑。


渝派:一招不胜 满盘皆输
掌门:龙湖

渝派除了龙湖具有江湖大佬气质外,其他小弟都不成熟。当年重庆政治地震,更是波及了一批小弟,现在看来,仅有新崛起的东原和金科还靠谱。
渝派的造诣在园林景观,到重庆上上下下的走一遭就能理解为什么渝派的园林景观能够做的那么好。但想要一招独步地产江湖的可能性越来越小了,渝派们必须醒醒了。


闽派:士别三日 锋芒毕露
掌门:世茂

一说到闽派,似乎就大有说头,因为这两年地产江湖的焦点都在闽派身上,闽派差不多领衔了整个地产江湖。
我们看到:闽派玩高周转,把粤派给玩趴下了;闽派玩融资,把海派给玩趴下了;闽派玩企业管理,把兼容并蓄派给玩趴下去了。
不可忽视的一个闽派现象是:闽派正在“去闽化”,越来越多的闽派将自己的总部搬离福建。早期成长起来的闽派世茂、旭辉等搬到了上海,象屿、宝龙、正荣、禹州等一批闽企正陆续撤离。


兼容并蓄派:门内忧患 门外野蛮
掌门:万科

无论地产江湖如何的风云变幻,兼容并蓄派多年来一直保持着良好的稳定性。兼容并蓄派的掌门万科依然领跑地产江湖,金地、招商等一堆兼容并蓄派的种子选手还在跑道上奔跑。
兼容并蓄派的稳定性来自于企业制度的先进性,但这种制度正显现出弊端的一面:职业经理人的治理结构在资本市场面前的困境,分散的股权结构正引来大批的门口野蛮人。
最后编辑淘气的气球 最后编辑于 2014-10-23 16:46:24
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