一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款? 好房社区|论坛 - 好房论坛

未央

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2008-06-13 14:23 | 只看楼主

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一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款?

在房贷首付比例将提高到40％~50％的传闻下，银行业开始暗自收紧个人房贷：上海银行近日不约而同提高了两套以上住房贷款的申请门槛；建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款，浙江另几家银行也已冻结个人住房抵押贷款、信用贷款；北京银监局近日要求辖内银行业机构审慎发放个人住房贷款；深圳部分银行收缩了个人房贷放款，中国银行深圳分行已经叫停了二手楼个贷，建设银行甚至叫停了一手楼按揭贷款业务……《东方早报》

如此看来，个人房贷市场真的可谓是一片“风声鹤唳”。之所以会如此，一个重要原因便是，银行以往在房贷上的放纵和毫不负责的放贷，在一定程度上助推了房价的走高；而房价的走高又使得个人住房贷款呈现快速增长，银行业累积了不小的放贷风险。因此，有人认为，如今收紧房贷了，购买力下降了，房地产商压力增加了，房子终于要降价了，老百姓终于要受益了。但笔者想大喝一声：且慢高兴！从终极意义上说，不分青红皂白地对个人房贷实行“一刀切”式的收紧，有可能不仅不能限制房价，反而将使老百姓的“买房难”雪上加霜。

当前，绝大多数工薪阶层只能选择按揭贷款的方式来买房。其中，不少人因买不起新房，而选择“二手房”。现在停了二手房按揭贷款，恐怕这类人连价格也在水涨船高的二手房都买不起了。

有人或许要说，无论是买房还是买汽车，并非穷人才去按揭，穷人根本没有预期收益，反而有可能按揭不了，真正能按揭的还是有门路有头脑的中高收入阶层，因为他们最懂得以钱生钱，因而大肆炒房，通过收紧贷款可以抑制他们投机炒房，避免泡沫成分造成房价上涨。不错，收紧个人房贷或许能打击“炒房族”的投机行为，但同样打击了普通购房者的需求热情。而且，有门路的终归有门路，有资本的终归有资本，靠炒房发家的人身家百万千万不在少数，收紧房贷对他们的抑止作用显然有限。收紧个人房贷，受影响更大的只能是靠工资省吃俭用的普通百姓，反而有可能让少部分有钱人参加“游戏”，这不是规范的市场。

实际上，房地产发展最重要的两个命脉性资源——开发土地和开发资金，才是房价高企、金融风险增加的“命门”。目前房地产资金过多依赖贷款，开发贷款违约开始增多，如果银行对开发商贷款实施紧缩，避免开发商套取国家钱财，房地产商“空手套白狼”的好事少了，银行的金融风险也会大大降低，房价或许也能下降。

manbuyun 相册组别:注册会员性别: 来自: 积分:136 帖子:136 注册: 2008-05-29	2008-06-14 09:34 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复: 一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款? 银行信贷收紧到底是使买房雪上加霜,还是房价下降??? 出来混迟早要还的

蓝虹蓝虹相册组别:版主性别: 来自: 积分:98 帖子:98 注册: 2008-03-10	2008-06-24 16:09 \| 树型\| 收藏\| 小中大 3 回复: 一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款? 贫富差距会越来越大的！你喜欢一座城，不在于它有七种或七十种奇景，只在于他对你的问题所提示的答案！

oyy11 相册组别:注册会员性别: 来自: 积分:70 帖子:70 注册: 2008-06-13	2008-06-24 16:31 \| 树型\| 收藏\| 小中大 4 回复: 一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款? 二手房可以贷款啊！

蓝虹蓝虹相册组别:版主性别: 来自: 积分:98 帖子:98 注册: 2008-03-10	2008-06-24 16:39 \| 树型\| 收藏\| 小中大 5 回复: 一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款? 引用: 原帖由 oyy11 于 2008-6-24 16:31:00 发表二手房可以贷款啊！只要房龄不超过25年就可以！你喜欢一座城，不在于它有七种或七十种奇景，只在于他对你的问题所提示的答案！

wowo 相册组别:版主性别: 来自: 积分:2010 帖子:1989 注册: 2007-11-01	2008-06-24 17:14 \| 树型\| 收藏\| 小中大 6 回复: 一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款? 不过深圳那边好像二手房已经不能贷款了 http://bbs.haofz.com/attachment.aspx?attachmentid=11709 在现实和梦想之间，有些感情是红叶焚烧的山峦，我们是树影，是晚风，并不是黄昏中交集的悲欢。

manbuyun 相册组别:注册会员性别: 来自: 积分:136 帖子:136 注册: 2008-05-29	2008-06-27 10:03 \| 树型\| 收藏\| 小中大 7 回复: 一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款? 确实是个问题 S08 出来混迟早要还的

chong 相册组别:注册会员性别: 来自: 积分:90 帖子:90 注册: 2008-02-27	2008-07-01 18:00 \| 树型\| 收藏\| 小中大 8 回复: 一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款? 这社会穷人就没法活

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2008-07-04 16:52 |

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回复: 一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款?

原本二手房贷款规定是90平以下的普通住宅,有大学本科资格或军人家属资格可贷款8成(银行评估价的80%),实际操作上的时候所谓的资格基本忽略了,只要你购买的不是非普就可以贷8成,现在缩减到了40-60%左右了而已.现在的实际操作中也有通过关系,调高银行评估价来多贷款的,例如本来5000一平成交的房子银行评估为6000,自然贷款额要高些.
从现实角度来讲,我不觉得对自住购房这有什么好处,大多数年青人是购房需求最大的一批,而他们的收入通常很难达到目前的首付额度,所以银行贷款的调整其实减少的是真正需要购房人的购买率,而手中资金充裕的投资人可以采用全款公证的方式继续他们的投资行为,即不用交税又不用支付高额利息,何乐而不为.

axi 相册组别:新手上路性别: 来自: 积分:13 帖子:13 注册: 2008-07-04	2008-07-04 17:18 \| 树型\| 收藏\| 小中大 10 回复: 一个穷人的疑问:银行为啥不给二手房办理贷款? 我是一个穷人。。。大家跟我一起买彩票把。。就不用贷款了。。现付

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