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西街花园投资价值分析之二(地下车位篇)

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2008-09-06 09:33 | 只看楼主

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西街花园投资价值分析之二(地下车位篇)

在全国房地产市场低迷,降价优惠成风的"冬季"形势下,当初购买西街花园的地下车位是对还是错呢?
一、地下车位的建设成本。建设总成本由三部分构成：一是建安成本（占三分之一左右）；二是土地价格摊入（占三分之一左右）；三是税费，包括开发商的各项费用和合理利润（占三分之一左右）。西街花园的地下车位的建安成本不超过2500元/平米，那么，地下车位的建设总成本为：7500元/平米左右。
一个地下车位的使用面积为30平米，分摊按50%计算，那么，一个地下车位的产权建筑面积约为60平米。
一个地下车位的建设总成本=7500元/平米*60平米=4.5万元左右。
二、地下车位的出租收益。长沙市东片区地下车位的月租金标准为150元左右，另加30元的物业服务费（买车位亦交），一年的租金为1800元，按每年递增8%计算，12年的租金约为：34153元。
三、西街花园地下车位的供求关系。西街花园一、二期的地下车位是按照70%的比例规划的，即：100户人家配备70个停车位。从表面看来是供不应求，其实不然。一方面，西街一期入伙将近5年，目前入住率约60%；西街二期入伙将近1年，目前入住率约10%，即每年入住率增加10%左右，要8-9年才会住满（其中还有40%左右的炒房客）。另一方面，西街花园一、二期住户的汽车保有率应不超过80%。因此，西街花园一、二期在近8年内不存在无车位停车的问题。
四、等待万科清盘大甩卖。西街三期一旦销售进入尾声，或迫于资金压力，一、二期未售的地下车位随时可能大甩卖。可以承受的价格：5万元左右。目前要顶住，不要买，也不要租（投资客的）

声明：本系列文章不构成投资建议，据此入市，责任自负。

星星点点相册组别:注册会员性别: 来自: 积分:82 帖子:82 注册: 2008-02-28	2008-09-08 10:24 \| 树型\| 收藏\| 小中大 2 回复: 西街花园投资价值分析之二(地下车位篇) 貌似讲的很有道理

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