十一黄金周结束了，被开发商寄予厚望的假日档期，销售业绩究竟怎样？从各地传来的数据显示，十一长假的销量相较平时未有长进。就价格面来说，开发商打折促销比较多。因此，一言以蔽之，十一楼市的基本状况是——房价逐渐走低，成交量仍在减少。

　　上海深圳在十一期间都举办了房展活动作为促销平台。上海举办了“十一·假日楼市”房展会，深圳搞了一场房地产秋季交易会，尽管两地开发商挹注资源全力冲刺销售，比如，公开大幅降低售价、一二手联动销售、同一个楼盘进行分销，但结果“孤臣无力可回天”，上海4天房展期间共预订住宅仅821套（含异地），相比两年前同期假日楼市4天内预订住宅数量直降近四成。日均成交205套，比8月奥运期淡季日均销量275套还要少；深圳情况更糟糕，据深圳市国土房产局信息系统显示，秋交会五天期间，深圳新房日均成交为63套，相当于2005年之前楼市正常时期成交的一个零头。我们看看秋交会5天（9月29日～10月3日）的具体日均销量，分别是80套、51套、46套、64套、76套。这组数据，足够怵目惊心。


　　沪深两地的成交价格又如何呢？上海中心城区房价变化不大，但中外环地区楼盘价格已明显风声鹤唳，很多楼盘单价动辄降价2000~3000元。东方早报报道说，松江九亭板块的某楼盘最高优惠幅度竟达到20万元。深圳则是全盘皆墨，全市房价整体性下滑，秋交会五天的成交均价不断下降，分别为每平米15646元、12137元、11528元、9599元、8395元。


　　广州部分，房价仍在下跌。广州开发商在国庆期间打折降价力度也很剧烈，恒大某项目开盘当日就以成本价发售一日，而且还打出额外7.6折；富力地产为旗下九个楼盘同时推出特价单位，在原价基础上减去9万元，送全额最高3%契税、送高额管理费。不过，因为开发商使出极具吸引力的促销手段，广州楼市的人气出现了一定的回升。


　　房价堡垒北京在十一长假的表现是否如预期？新华社的最新报道足以说明问题——“今年的十一长假中，北京的房地产市场冷清异常。在一致看跌的大背景下，‘金九银十’似乎已经成为遥不可及的海市蜃楼。”北京楼市详细的数据报道目前还没有出来，不过，我们可以从北京市房地产交易管理网统计一组数据，即10月1日-4日的网上住宅日签约量，分别是195套、162套、190套、174套，总计721套。去年同期分别是170套、259套、376套、211套，总共1016套，同比下降40.92%，等于被腰斩。


　　目前各大小楼盘纷纷打折，笔者粗计十一期间有超过30个楼盘搞特价、打折活动，包括远洋一方、万科四季花城等知名项目，由此可以想见，若说北京房价没跌，恐怕无人相信。　　


　　另外，像武汉、东莞、福州、厦门、青岛、烟台、大连等城市，十一期间都出现楼盘大幅降价，成交量继续下降的现象。比如，武汉房价从十一前就开始松动，汉口中心区跌破5000元，但销量没有因为降价有所回升。不得不提的是浙江杭州，这个长三角房价最为坚挺的城市，十一长假的交易量简直到了惨不忍睹的田地，杭州透明售房网显示，9月29日至10月4日，杭州全市主城区商品房仅售出141套，几近于无。


　　还有更多的城市，无不如此。只不过，媒体没有加以报道罢了……


　　按理说，交易量通过价格杠杆通常能加以改变，但十一假期楼市出现这种现象：房价下降，交易不升，究竟暗藏怎样的玄机？笔者认为，第一，开发商的降价未到达消费者预期，换言之，房价仍然过高。在过去几年间，房价上涨了几倍，而如今下降却是几个百分点，与其上涨的利润空间相比，简直是九牛一毛。第二，开发商推出的打折项目，质量上是否经得住考验？这也是一个问题。第三，不排除市场的整体观望气氛仍在加剧，一些投资炒房的资本秃鹰也在等待最后时机。