张先生问：
您好律师： 在此请教。 我的房子（商住楼）已入住一年多时间，当初购房时售楼处告知所购房地下负一层为车库，需另购买，如有未售出车位可交纳相应费用即可停车。自交房入住车库只开通了数月，直到今日仍无法停车造成许多业主不满，但我们也没有任何办法。找开发商告知现物业公司由业主委员会聘请应由现物业公司负责地下车库管理，开发商本身无资质不能单独经营管理车库。找物业公司告知车位太少，付出大于收入，无法经营。请问像此类情况应由谁负责。如何解决。

首先，需要确定该车库的产权归属。车库是不是小区附属的设施需要看买房时的成本。有的业主买房的成本里已摊进了车库费用，此时车库的产权属于业主；而有的没有摊进车库费用，则车库属于开发商，或是业主共同所有，情况就很复杂了。如果该车库已经计入你们购房的公摊面积，则该车库应当归全体业主共有。业主有权免费停车。