帖子数:5/浏览数:1244小户型PK：兴威·帕克水岸VS亚商国际

Haofz威驮
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顶楼发表于 2009-11-16 11:03

小户型PK：兴威·帕克水岸VS亚商国际

兴威·帕克水岸VS亚商国际

　　兴威.帕克水岸位于天心区书院南路，小区共14栋，目前推出的是一期的一栋公寓楼，一栋商业楼，约在11月底开盘，开盘前报价最高4500元/㎡，分摊18%，明年10月交房，二期在一期交房后才开盘，2011年交房，物业是兴威公司自己的物业公司，物业费1.6元/㎡/月，目前优惠是交2000抵10000元。

　　亚商国际位于雨花区韶山南路井湾子南，小区共两栋，一栋公寓楼，一栋商业楼，11月15日开盘，开盘前报价，起价3800元/平方米，均价4700元/㎡，分摊25%，明年10月底交房，物业暂时没定下来，物业费约为1.6元/㎡/月，目前优惠的交5000抵10000元。

（左：亚商国际右：兴威.帕克水岸）

　　之所以拿两个楼盘做比较是因为两个楼盘的都是以40-80㎡的中小户型为主，地段上来说都处在繁华地段，很巧的是两个楼盘现在在售的两栋楼居然连造型都很像，都是一栋扇形的公寓楼加上一栋商业楼在旁边，现在许多购房者因为房价比较高，都选择缩减一下房子的面积来减少房子的总价，这两个楼盘都有40多㎡的一房以及77㎡的小两房推出。

　　从价格以及得房率来说，兴威.帕克水岸最高价为4500元/㎡，分摊18%，亚商国际均价4700元/㎡，分摊25%，帕克水岸不仅价格低于亚商国际，得房率也更高，就这一点上来说帕克水岸略胜一筹。

（左：亚商国际右：兴威.帕克水岸）

　　从交通上来说，兴威.帕克水岸靠近书院南路，有4、104、701、804、134、122、150、115路公交车乘坐。

　　亚商国际靠近韶山路有7、17、102、103、107、116、123、140、145、147、152、502、702、703、801、802、805、806路通过，似乎亚商国际的交通线路更多，交通网络更为发达，交通上亚商国际优于兴威.帕克水岸。

（左：亚商国际43.61㎡右：兴威.帕克水岸48.10㎡）

　　户型上比较，首先以一房作为例，兴威.帕克水岸有从44-54平方米多种一房的户型，不仅满足了一些购房者，也满足了持有货币补贴的购房者的最低需求（货币补贴规定只能购买45㎡以上的户型才可以使用）。而亚商国际小户型是都在45平方米以下，持有货币补贴的购房者不能购买。货币补贴在兴威.帕克水岸能够作为首付使用，基本上只需要几千元的税、费，其他的可以贷款付月供，亚商国际只能抵总款，这一点上持有货币补贴的购房者在购买帕克水岸的一房小户型很省心。一房的户型的多种选择使得兴威.帕克水岸比亚商国际的一房更具优势。

（左：亚商国际77.14㎡右：兴威.帕克水岸76.50㎡）

　　以两房为例，两个楼盘的小两房都是在77平方米左右，比较适合年轻的购房者。
　　兴威.帕克水岸的两房为76.5㎡，整个户型是南北通透的，采光不错，户型还算是比较的方正，只是进门后，墙面和厨房之间的那个过道显得稍微有点浪费，可以考虑装修时将厨房墙面敲掉，作为开放式的厨房，使客厅显得更加宽敞，3.6×3.3M的主卧，加上近2M的飘窗，还算是比较舒服的。
　　亚商国际的小两房为77.14㎡，户型也是朝南，主卧、客厅、厨房各有一个阳台，采光还是相当不错的。但是由于分摊较大，使得客厅和卧室的面积上都比兴威.帕克水岸略小一点。就户型来说兴威.帕克水岸的户型还是更经济实惠一点。

　　最后再来看看周围的配套设施。

（左：亚商国际右：兴威.帕克水岸）

两个楼盘都在附近就有大型超市、百货商场以及各种银行、医院，生活上的基本配套都还算不错。

　　最后说说两个楼盘的一些缺陷，兴威.帕克水岸虽然在许多方面优于亚商国际，不过有个比较郁闷的问题就是靠近二环高速太近，白天的杂音是免不了的，然后就是目前没得大门出口，只能走二环下面进入，虽说是以后从旁边另开新路，但不知道最后到底落实情况会如何。亚商国际也有类似的毛病，靠韶山南路也是很近，两个楼盘的扇形的造型不晓得会不会增加吸音的效果(不是这方面砖家，大致猜测。)，然后不得不说，韶山南路真的好堵，堵得连俺的小电动都难得过去。

　　比较到此各位购房者心里应该基本有个数，到底谁好谁更好，哪个楼盘更符合您的意，您就完全可以按照您自己心中设置的条件一条条的比对了。

看帖不回帖的人。。小心我掐断你网线。。。

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