2006 房价上涨必然?
006年长沙房地产走势论坛日前举行，业内专家、地产大佬聚集一堂，回望2005年长沙房地产开发现状，纵论2006年长沙房地产走势。大家几乎一致认为，长沙房地产开发将向精品开发模式发展，同时房价上涨是必然的，而且房价涨幅不会低于去年。
长沙将向精品开发模式发展
深圳市新业营销策划有限公司总经理王纲认为，长沙整个营销策划基本处于一个模仿的阶段，2005年起长沙房地产逐步形成了优胜劣汰的阶段。长沙的土地市场政府在逐年规范，原有土地包括到修路换来的地，修河堤换来的地，成本是比较低廉的，对整个价格因素的变化不是太敏感。通过这几年的发展，长沙会向精品开发的模式发展进行转变。
第一是别墅，长沙的别墅在历史上叫经济型别墅。长沙的别墅估计不超过3200元－3500元，但是由于今年的价格变化，别墅大战是高端产品的大战。目前，高端产品的价格也在别墅方面有很大的变化。第二，商业中心、市中心商业街的重建，随着汽车时代的到临，总体的商业格局将发生变化。第三，复合地产的引进，目前长沙，只有楼盘，没有配套，这些项目还有待改善。第四，客户观念的变化。长沙作为单一的核心城市，仍有很大的空间可挖掘。
同时，房价的上升给营销带来了压力，房价抬高是必然的趋势，随着土地价位的上升，房地产价格的上升是一种趋势，土地成本的增加和建安成本的增加，包括对保卫系统的使用，产品同质化在未来几年将会比以往任何时候突出。户型差不了多少，价格差不了多少，所以同质产品的竞争是一个很大的趋势。长沙的大盘是滚动型开发，开发模式都是小批量、小批量的出来，这说明投资者的心理对整体市场的信心不足。大盘必须在细分市场方面有所变化，等待客户不如我们主动出击，要创造一个市场。
房价上涨是必然的
长沙卓越置业发展有限公司总经理戴文秉谈到，近几年长沙房地产的销售2003年是290万平方米，2004年是450万平方米，2005年是584万平方米。从目前来分析，长沙的房子涨价是肯定的。第一，国家尽管去年实行宏观调控，但从目前的形势来看，仍把房地产列为一个支主产业，国家尽管有适度的控制，但并没有很大的限制，只是限制豪宅的建设，尽量多建一些普通商品房。第二，中国的经济发展速度非常快，而且非常的平稳。经济发展人们要安居乐业，经济的发展，人们必须要进行投资。第三，城市化进程在加快，城市化进程还会持续一至二十年，所以说，中国城市化进程的步伐是不会放慢或停止的。第四，目前长沙总的供应量稍微偏大了一点，但目前的市场逐步在细分，一些大的地产企业或者是优良品质的产品，会在超量供应的情况下，销量稳步上升。第五，从长沙目前的情况看，土地供应基本上完全市场化了，市场上的土地价格在普遍的上扬，在整个土地的购买当中，土地的价格在上升，房价是自然的上升。第六，银行系统对贷款审批要求比以前严格了一些，但房地产融资渠道在不断拓宽，信托、基金等一些项目都在参与或融入房地产的建设之中。
综合来看，长沙房地产的价格应该还是涨的趋势。主要是土地价格，原材料价格，资金成本，管理成本的上升，还有房产企业的税收在提高，所以说，房价上涨是必然的。
房价涨幅不会低于去年
凯达财信集团董事长乐根成谈到，长沙去年推出的房子量是很大的。据规划局统计，去年批的量是1200万平方米，2006年都不一定能全部消化掉。长沙这几年，因为购房者的来源，很多第一次购房者马上进行第二次购房了，外来的，地州市过来购房的，购房群体相对的增加。
长沙市的容量，正常情况下，应该是600万－700万平米左右。另外，长沙房价相对是比较低的，相对去年，在国家宏观调控下，我们的房价上涨了10.67％。也就是说，长沙市的房价还是有升值的空间，特别是今年房价总的涨幅不会比去年低。
长沙创普集团刘亮也赞同这一看法，他认为交通的越来越发达，二线城市到长沙更方便，包括高速公路、铁路的修建，外来购房者会增加，投资购房的人会增加，总的来说，市场开发量会保持一个平衡。房价涨幅不会低于去年，第一是因为竞争更加激烈，大家都拼命在产品、品质上做文章，在配套上做文章，所以开发的成本提高了。再加上由于外来投资者增加，可以带动长沙房地产价格的提升。
