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顶楼发表于 2010-03-12 09:58

政府充当房地产商有十大好处

政府充当房地产商有十大好处
（之二）

中国政府应该由“手中有粮，心中不慌”，向着“手中有房，心中不慌”时代过度。只有政府掌控了全国房地产行业的龙头命运和发展大方向。中国经济才能够长期稳定的可持续向前发展！
六、政府房地产可以弥补98年房改后的公房缺失
记得在1998年以前，全国各地政府都让房产局手中控制着大量的公共廉租房，许多国营单位都是自己给职工盖宿舍。许多刚分配工作的大学生都是选择好房子单位就业上班。就连许多跨境专家人才，也都是被那些提供大房子的地区单位吸引走了。记得当年许多城市里都有政府出资办的房屋开发建设公司。由于国家队的综合配套费减免，由于政府间左手掏右手的土地出让金便宜，所以以往国家公司盖得房子，其市场销售价格，要比社会上的房地产商买得价格便宜。然而，这段美好的回忆，却在1998年后一刀切的房地产“公改私”的改革滚滚洪流中“摧枯拉朽”了。结果，就给后来80后的“蜗居者”带来了令人担忧的房价高和福利公房短缺问题。为此，对于公有福利房缺失这一块，政府一定要加大力度把它补回来。
七、政府房地产可以推动城镇化进程
今年中央一号文件已经制订了中国城镇化的发展规划。而如何加快实施城镇化，这就需要国家队王牌建设大军冲在第一线做示范。通过政府房地产的重点突破示范拉动，就可以集聚更多的社会力量，将靠近大中城市郊区的乡镇，提前改造成为现代化的卫星城。例如，美国洛杉矶周边的99个卫星城。就是由各国移民公司兴建的中国城、韩国城等带头示范区发展起来的。在中国虽然没有大批外国移民问题，但是，以政府房地产商的领衔开发示范，让更多的城里人“上山下乡”到新兴美丽的小城镇生活，也是创造一种社会多赢的功德。
八、政府房地产可以担当老城向新区突围重任
如今在中国，没有那一个城市是不堵车的。随着中国成为世界上最大汽车生产国，在年产量超过13500万辆基础上不断增加，将来的中国城市还会越来越添堵。为了治堵，中国各级政府必须早日制定“胜利大逃亡”的城市突围计划。将地处闹市中心的省市县政府突围到郊区清净宽敞的地方办公。如澳大利亚行政中心从500万人的墨尔本迁到了30万人的堪培拉。美国加州省会也避开千万人的洛杉矶大都市，到一个名叫萨克拉门拓的20万人小城镇办公。今天，假如各个中国城市的行政中心，都在政府房地产商运筹帷幄的“城市突围”计划中取得多赢战果，这样既能盘活老城老政府屁股底下的升值资产，又可以在郊区构建行政中心新摊子建设过程中，拉动全国各地更多的小城镇发展。
九、政府房地产可以在扩大内需中担当中流砥柱作用
当今中国最大的社会矛盾就是贫富不均和高房价问题。为了解决好因此造成的内需不足问题，中国可以通过政府房地产的三个措施得到改观。一是政府可以放量投资房地产，超低价位租赁给市场竞争中的弱者：二是政府投资的商品房价格要低，要像定海神针那样稳定住房地产的价格行情不能过快增长；三是通过政府中流砥柱的力量，维持好房地产龙头的产业带动作用。这样就会让各种原材料商品有一个固定的内需销售渠道。另外，由于房价稳定，福利廉租房充足，就可以让社会各阶层都能够消费得起“居者有其屋”的房源。这样就自然扩大了刚性需求者的内需。
十、政府房地产可以全球出击世界为家
当前世界各国都在搞建设，大家都喜欢低廉的中国建材和勤劳的建筑工人。如果再加上世界上最有钱的中国政府鼎力支持，未来的中国房地产国家队，完全可以全球出击，跑马占地，遍地流芳的世界为家。从全球经济日益上升的发展形势来看，最能够保值升值的就是房地产。其他的欧元、美元和美国债券等保值手段都是靠不住的。拿到更多的国际城建工程和配套消化更多的中国建材，高水平消化好二万多亿外汇储备。使他们在全球出击的房地产经营中，为国家创造更多的升值利润。
中国房地产既然成了众矢之的的焦点问题。中国政府就应该重新恢复在这个领或的垄断地位。即使将来政府成了世界最大房地产商，也是可以通过掌握众多房屋固定资产，进行滚动再融资，变不变资本为可变资本。由此可见，政府增大房地产投资力度，不但可以平抑中国失控的房价。同时还可以在世界范围内通过抵押贷款滚动再融资等形式，增大中国在海外的资本运营能力。以此带动欠发达国家更多更快走向富强道路。