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    <title>好房论坛 - 『 二手房视角 』</title>
    <link>http://bbs.haofz.com/showforum-83.aspx</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 好房论坛</copyright>
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    <pubDate>Tue, 02 Dec 2008 12:06:32 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>二手房“量价齐升”</title>
      <description><![CDATA[深圳一手房“量跌价升” 二手房“量价齐升”

转一篇５毛文章供大家批判性的参考

    从上周成交情况来看，深圳一手房市场呈现“量跌价升”，成交量较前周有小幅下降，环比下降10.1%，而成交均价却有小幅上升，环比上升17.5%（主要是由于价高的别墅成交，整体拉升均价，如：东部华侨城天麓等）；二手房市场成交量在连续三周下降后首次回升，环比上升23.8%。

　　上周，一手房依然是关外成]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70696.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>悅菱姐姐</author>
      <pubDate>Tue, 02 Dec 2008 10:00:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>（转贴）性命攸关啊！修理工惊曝修车黑幕</title>
      <description><![CDATA[（转贴）性命攸关啊！修理工惊曝修车黑幕

注：此文登载在《家庭》杂志

2008年第7期。昨晚看了之后异常震惊，于是将其转成文字放在这里，希望能让广大车友借鉴。

本文作者：雪山

据权威部门统计，截至2007年底，我国私家轿车保有量巳超过1800万辆，其中天津和广州每百户家庭拥有私家轿车分别为l7．4辆和12．7辆。

    有车就得养车修车。然而，最近一项调查显示，对目前]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70663.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>悅菱姐姐</author>
      <pubDate>Mon, 01 Dec 2008 02:17:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>昨日,腾讯发布成都最新楼市信心调查报告，吃惊！</title>
      <description><![CDATA[昨日,腾讯发布成都最新楼市信心调查报告，吃惊！

昨日，市房管局在腾讯支持下，发布最新楼市信心调查报告。

结果同样让人吃惊，百分之76的被访问者认为，成都房价不会下降。

99成的人看好成都未来，认为房价稳中有涨的有4成3，7成8的人认

为买房良机已经逐步出现，

我的神哪，而且被调查者大多是30岁以下的购房主力。

看到这个，简直没有言语，虽然不代表真实购买力，但应该]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70624.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>悅菱姐姐</author>
      <pubDate>Sat, 29 Nov 2008 10:21:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>有房主压价15万元促销</title>
      <description><![CDATA[楼市低迷殃及二手房价 有房主压价15万元促销

“一个月了，都没人来看房，你们帮我把凤凰花园城的房价调低15万吧。”“好，那就97万挂牌，你再耐心等等哦。”这是记者昨天采访南京二手房市场时，在中原地产交易中心听到的一段对话。中介人士表示，随着河西商品房的促销风越刮越猛，当地的二手房价也在不断下探，卖方的心理价位应该有所调整。

　　中原地产交易中心主管李千娥告诉记者，这套房子位于河西中部的]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70600.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>悅菱姐姐</author>
      <pubDate>Fri, 28 Nov 2008 01:09:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>二手房交易过五关</title>
      <description><![CDATA[18150

一、买二手房交易指导篇章　　    定价关 　　
    二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。　　
    建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70442.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>玺玺</author>
      <pubDate>Sat, 22 Nov 2008 23:48:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>租房能有几多愁</title>
      <description><![CDATA[    在国际金融危机向国内市场步步紧逼，国内楼市摇摆不定时，租房不仅是初入职场的人的选择，也受到很多白领的青睐。据58同城统计，受楼市前途不明及取暖季的到来的影响，最近通过58来租房的人数显著上升。
    但租客们大部分都初入职场，对租房知之甚少，那么租客究竟有几多愁呢？

愁地域
    房子的地理位置应该是租客们要考虑的一个很重要的因素，一般来讲，当然离公司越近越好，但有很多公司在]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70380.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>wolf0904</author>
      <pubDate>Thu, 20 Nov 2008 14:03:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>“营业税”下调 长沙市二手房交易转入快车道</title>
      <description><![CDATA[瓶颈：营业税困扰二手房交易 　　两年多前，为抑制楼市非理性投资投机行为，国家九部委出台政策规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的销售收入全额征收营业税。自此，高达5.5%的营业税让二手房的交易成本大幅增加，二手房交易特别是次新房的交易热情受到明显抑制。而在全国楼市集体遇冷的今年，二手房交易市场更是跌入低谷。 

　　为稳定房地产市场的正常发展，10月22日]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70370.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>chong</author>
      <pubDate>Thu, 20 Nov 2008 11:06:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>请尊重中介----如果我们罢工了!!</title>
      <description><![CDATA[现在很多房主和客户都不把中介人员当人看，睁着眼睛说瞎话，感觉中介人员挣钱就和去银行取一样的轻松，每说一句话好像都是骗人的，兄弟姐妹们，大家受了多少苦多少累自己心里都有一本帐：我们每天工作12小时,台风暴雨,是谁打着雨伞陪着客人四出处看楼,39度高温,晒到人都快昏倒,是谁在烈日高空下陪着你们去找适合你们的房子,我们放弃私人的休息时间,放弃私人的空间,沉迷地用尽其法为客人找适合他们的房子!我们提供免费]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-67882.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>山茶花</author>
      <pubDate>Thu, 17 Jul 2008 14:23:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>怎样“淘金”二手房？</title>
      <description><![CDATA[随着已购公房上市速度的加快，二手房交易程序的简化、税费的降低，本市二手房交易市场也逐渐活跃起来。在城区购买一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。怎样在二手房这个大市场中选择自住方便、将来又易于出租或出手的二手房呢？建议您注意以下五个方面： 
一、地理位置优势、交通便利是首要因素。
        如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间，浪费在从偏远的家到]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70286.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>qq29487938</author>
      <pubDate>Mon, 17 Nov 2008 15:28:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>货币补贴购二手房程序繁琐</title>
      <description><![CDATA[“我申请到了经适房货币补贴凭证，想买一套二手房，不知道资金上如何操作？”有市民问。

　　长沙市住房保障局相关责任人介绍说，相比购新房，利用货币补贴购买二手房资金支付操作程序更加繁琐。购买二手房，双方需先办理过户手续，再由买房人填写《经济适用房住房货币补贴资金发放申请表》并提交购房人身份证复印件、《货补凭证》原件、《授权委托书》、交易契税发票以及已过户房屋的产权证复印件到市房产局指定窗口办理补]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-69031.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>xiaol</author>
      <pubDate>Fri, 12 Sep 2008 09:31:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>长沙全面整顿地产中介</title>
      <description><![CDATA[　从10月开始，长沙市将针对房地产市场中介机构进行全面清理整顿。近日，长沙市房屋产权管理局下发《长沙市清理整顿规范房地产中介机构工作方案》的通知，明确将重点整治十方面违规行为。根据通知要求，长沙市在10月将针对房地产交易市场中介机构的十大问题进行全面清理整顿，将分成自查自纠阶段(2008年10月16日至10月21日)、检查落实阶段(2008年10月22日至10月26日)以及规范总结阶段(2008年]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-69630.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>点点滴滴</author>
      <pubDate>Fri, 17 Oct 2008 11:33:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>长沙本周二手房成交量激增</title>
      <description><![CDATA[　本周长沙市商品住宅期房共成交15.82万平方米，较上周增加4.83万平方米，成交量为1472套，较上周增加481套，成交均价为3817元／平方米。分户型面积来看，户型面积在90m2(含)以下商品住宅成交3.62万平方米，共514套，户型面积在144m2(不含)以上商品住宅成交3.18万平方米，共159套。从成交量来看，本周雨花区成交量最大，共成交568套，较上周增加230套；开福区成交量最小，共]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70147.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>小糊涂</author>
      <pubDate>Tue, 11 Nov 2008 11:03:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>楼市高手支招避免遗憾 二手房买卖10大全攻略</title>
      <description><![CDATA[对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的“购房十大法则”，指导普通市民在购买房屋时需要掌握的小技巧： 

　　不看窗帘看窗外 
　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-70027.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>流浪啊</author>
      <pubDate>Tue, 04 Nov 2008 10:41:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>二手房交易环节多 关注细节力保交易安全放心</title>
      <description><![CDATA[  考虑到二手房的交易双方多为个人，交易风险相对比一手房要大，加上二手房买卖涉及环节较多，为确保交易安全，王律师认为购房者要对一些细节问题给予足够的重视。
 
  在正式交易之前，购房者应清楚该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。购房者对所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额要做到心中有数，防止由于对购房应缴税费估算不足而与预算有较大出入的情况发生。购]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-67622.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>haofz美美龙</author>
      <pubDate>Thu, 03 Jul 2008 21:50:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>出租房屋纳税办法调整，二房东不享5%纳税优惠</title>
      <description><![CDATA[昨天（27日），北京市地税局发布个人出租房屋税收管理工作补充通知，自12月1日起，本市转租或再转租房屋者，将不能再享受到按5%综合征收率缴纳出租房屋相关税款的优惠。 

　　该通知明确规定，此次将出租房屋者按5%综合征收率纳税的适用范围，调整为仅适用于个人出租住房行为，转租、再转租行为，均要按照分税种的计征方式计算缴纳地方各税(包括营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、个人所得税等)。 ]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-69893.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>尘子</author>
      <pubDate>Tue, 28 Oct 2008 09:25:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>中小型中介“抱团取暖”，或联手杀入一手楼市</title>
      <description><![CDATA[一个由40间中小中介公司组成的“门店联合一二手联动合作模式”联合体日前正式成立。超过300间中小型中介的地铺“结成联合体”，以“巨无霸”的姿态叫板知名大型中介，欲杀入一手楼市分夺一份蛋糕。这是一二手楼市进入调整期、成交持续低靡以来，中小型中介的积极自救行动。

困境　必须破茧
自去年年底房地产新政以来整一年的时间内，广州楼市遭遇了成交、价格滑铁卢，二手楼市同样进入寒冬。即使是大型中介公司，也]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-69401.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>tiantian11</author>
      <pubDate>Mon, 06 Oct 2008 09:33:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>长沙房交会将设置二手房淘房大市场</title>
      <description><![CDATA[10月30日-11月2日，中国长沙第26届房交会将在红星国际会展中心拉开大幕。来自组委会的消息称，本届展会将在展馆南坪设置二手房淘房大市场。

　　据了解，本届房交会组委会一改传统的布展模式，除在展馆一楼设立精品楼盘展示区、二楼设品质大盘展示区外，还将在展馆南坪设立二手房“淘房大市场”，提供丰富的普通二手房源以及可作为经济适用房买卖的二手房房源。

　　同时，组委会为了贯彻市委、市政府安居]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-69238.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>无聊</author>
      <pubDate>Tue, 23 Sep 2008 11:15:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>业内人士：二套房房贷政策松动可能性为100%</title>
      <description><![CDATA[■有关部门已提交“放松”方案 
　　“二套房房贷政策松动的可能性有多大？我觉得是100%”，北京某房地产公司资产运营部的叶总告诉记者。据他了解，有关二套房房贷政策出台前，主管部门就制订了宽、中、严三个版本的政策，最后推出的是最严的，现在看来“有点过了”。目前，国家宏观政策口径已经从“严控”转变为“一保一控”。“北京房地产业内有关于此的议论已经很多，相关政策讨论由来已久，所以松动是基本已经确定，关]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-69607.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>一一位</author>
      <pubDate>Thu, 16 Oct 2008 14:02:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>中介骗业主购房款29.5万 构成合同诈骗罪坐牢</title>
      <description><![CDATA[二手房买卖中，业主把房产证交给中介，但却被中介持伪造的委托书作了虚假公证，把房子卖掉，业主分文未得。近日，一名以伪造业主委托书形式，诱骗出售他人房产获利的案犯卢某被广州市越秀区法院以合同诈骗罪罪名判处2年有期徒刑，而另两名同案犯则仍然在逃。 
指控：骗业主购房款29.5万 广州市越秀区人民检察院指控，2004年12月至2005年2月间，被告人卢某伙同同案人罗某、陈某等，先由陈某与被害人林某在某中]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-68675.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>芙蓉国</author>
      <pubDate>Wed, 27 Aug 2008 10:32:00 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>看了下十一期间二手房未成交，真糟糕！</title>
      <description><![CDATA[看了下十一期间二手房未成交，真糟糕！

市场太不景气了，何时才可以解冻啊！！！！！！！！！！！！！！！！]]></description>
      <link>http://bbs.haofz.com/showtopic-69440.aspx</link>
      <category>『 二手房视角 』</category>
      <author>yingying</author>
      <pubDate>Tue, 07 Oct 2008 10:06:00 GMT</pubDate>
    </item>
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